El Blog de Miramar Inmobiliario

A la hora de comprar un inmueble, el 82 por ciento lo busca por internet

2012-01-23T14:12:00.001-08:00

El 82 por ciento de las personas que compraron inmuebles en el último año lo hicieron consultando la web para buscar unidades y observarlas previamente antes de realizar la visita física al lugar, según se estableció en un relevamiento privado.

El buscador inmobiliario Argenprop.com informó que la mayoría de los internautas eligió al barrio de Caballito como el de su preferencia, dentro de la ciudad de Buenos Aires, al tiempo que la mayoría de los compradores de inmuebles fueron adquiridos por personas mayores de 35 años.

La utilización de internet para buscar propiedades permitió a los usuarios ver fotos, mapas y videos del inmueble.

Del porcentaje relevado, el 90% de los usuarios afirmó que la visualización de fotos de las propiedades y de los ambientes que la componen, les sirvió para decidirse a realizar la operación.

Dentro de lo más valorado por los consultados se encuentra la posibilidad de ver la descripción detallada de las propiedades, comparar precios con otros inmuebles de similares características y la utilización de mapas virtuales para ver donde están ubicadas las propiedades, se indicó.

El 48% de las personas busca casas y el 34,61% busca departamentos.

Las personas eligen casas y departamentos para vivir, por sobre los PH y los Countries, sobre todo aquellos que tengan dos dormitorios o más y que no tengan más de 25 ó 30 años de antigüedad.

Al momento de elegir un barrio o una localidad para vivir, el 90% de los encuestados lo hace porque le gusta y porque se siente cómodo en ese lugar.
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Asimismo, otro ítem a destacar es la seguridad, el cual es elegido por un 25% de las personas, así como también la disponibilidad de los medios de transporte, que tiene un peso importante a la hora de decidir un lugar para vivir.

Este punto guarda concordancia con la elección de los barrios favoritos dentro de la ciudad de Buenos Aires.

Con casi 20% de los votos, Caballito es el barrio top a la hora de conjugar gustos, seguridad y transporte, seguido por Belgrano con el 17,4% y Palermo con el 16,4%.

En tanto, en el Gran Buenos Aires la zona favorita esla Norte con el 61% de los votos

FUENTE: Infobae.com

El Gobierno apura plan para pesificar compraventa de inmuebles

2012-01-03T14:58:00.000-08:00

La Administración Federal de Ingresos Públicos y el Banco Central evalúan profundizar las medidas para “desdolarizar” las operaciones en mercados locales donde se usa la moneda estadounidense, como el inmobiliario, informó hoy iProfesional.com.

En el equipo de Mercedes Marcó del Pont destacan que en países vecinos como Brasil o Chile, los inmuebles se venden en la moneda local y que así fue incluso en los momentos de mayor turbulencia financiera. Por eso intentarán nuevamente instalar los “cheques cancelatorios“, que los bancos tienen la obligación de emitir en pesos y que sirven para grandes transacciones.

Hasta ahora el instrumento casi no se utilizó desde su lanzamiento, debido a que la inmensa mayoría de los inmuebles se declaran al fisco por un valor muy inferior al pactado.

Los controles fijados después de las elecciones hicieron caer el volumen de operaciones, pero los resultados aún no son concluyentes. Entre enero y noviembre, los escribanos realizaron 82.836 escrituras en la ciudad de Buenos Aires. En el mismo lapso de 2010, habían sido 79.375.

Redacción Fortunaweb

El aumento de precios de los alquileres en Miramar llega al 20%

2011-09-13T12:24:00.000-07:00

Esta cifra surge del promedio de los precios de los alquileres temporarios publicados en MiramarInmobiliario.com.ar por los mismos propietarios, en comparación con la temporada pasada.

El promedio de precios es calculado automáticamente por el sistema a medida que van ingresando los avisos en el mencionado sitio de internet. Hasta el día de hoy estos anuncios alcanzan los 200 entre casas, chalet´s y departamentos.

Dentro de estos datos, se puede saber que dentro del rubro "Casas y Chalet" el incremento de los valores es del 15,65%, mientras que en el de los "Departamentos" supera esta cifra alcanzando los 25,91%, logrando un promedio en ambos del 20,71%.

Como ejemplo podemos ver que hoy, el promedio para una casa de 2 dormitorios se aproxima a los $9.000 para el mes de enero, mientras que el año pasado se acercaba a los $8.000. Lo mismo podemos decir para un departamento de 2 ambientes que hoy está promediando los $8.800 y antes apenas superaba los $7.000.

Además, el mismo sitio informa que es alto el porcentaje de consultas que los propietarios están recibiendo para alquilar este verano en relación con el año anterior, además de las operaciones ya concretadas a través de la misma web.

Para finalizar, MiramarInmobiliario.com.ar informa que en su sitio de internet no se cobran comisiones ni existen intermediarios. Solamente se publican avisos inmobiliarios de particulares.

Ya pueden comenzar a publicar sus avisos

2011-08-22T06:19:00.000-07:00

Sr. Propietario:

Le informamos que ya puede comenzar a PUBLICAR su propiedad para la próxima temporada 2011/2012. Las consultas para ALQUILAR ya comenzaron.

Sólo tiene que ingresar a nuestro sitio y completar el “Formulario de Publicación” que se encuentra al hacer clic sobre la palabra “Publicar Gratis” http://www.miramarinmobiliario.com.ar/form_public.php

Este año consulte por el nuevo servicio de CHECK IN – CHECK OUT para recibir y despedir a sus inquilinos.

Le recordamos que también puede mantenerse informado sobre nuestras actividades a través de:

BLOG http://miramarinmobiliario.blogspot.com
Facebook http://www.facebook.com/MiramarInmobiliario.com.ar
Google Plus http://plus.google.com clave Miramar Inmobiliario

Volveremos a sortear premios entre todos los propietarios que contratan el servicio de FOTOGRAFIAS.

•El año pasado tuvimos un total de 1457 inmuebles publicados. http://www.blogger.com/img/blank.gif
•Por medio de este sitio se han realizado un poco más de 1600 alquileres.
•Se recibieron entre 300 y 350 consultas vía email para alquilar por día.

Como siempre lo volvemos a esperar en MiramarInmobiliario.com.ar. La comunidad Inmobiliaria más grande de la Costa Atlántica.

Saludos y esperamos que sea una buena temporada para todos.

Gracias.
Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar

A pocas horas de activar el sistema

2011-08-20T14:42:00.001-07:00

En pocas horas estaremos habilitando el sistema para que los propietarios comiencen a publicar sus avisos de alquileres para la próxima temporada.

En estos momentos estamos trabajando en la base de datos para limpiarla y dejar solamente los avisos de venta y esperar por los de alquileres temporarios.

Les recordamos que también pueden seguirnos a través de Facebook http://www.facebook.com/MiramarInmobiliario.com.ar o por Google Plus http://plus.google.com clave Miramar Inmobiliario.

Muchas gracias
Miramar Inmobiliario
http://www.miramarinmobiliario.com.ar

Finalizan las vacaciones de invierno

2011-07-26T10:32:00.000-07:00

Finalizan las vacaciones invernales y se acerca cada vez más la fecha en la cual vamos a activar el sistema para que los proietarios comiencen a publicar sus avisos para la próxima temporada estival.

Esta es la última semana del receso invernal donde nos han visitado bastante gente, teniendo en cuenta que estamos en temporada baja y los turistas, por lo general, eligen otros centros turísticos característicos para esta época. Otros paisajes más acordes con el período.

El mar no es muy elegido para esta etapa del año.

Con financiamiento casi nulo, el precio de las propiedades en dólares sube 16,5% anual

2011-07-01T12:50:00.000-07:00

El precio de los inmuebles creció en los últimos seis años a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares, mientras que el stock de créditos hipotecarios alcanza sólo el 1,5% del Producto Bruto Interno (PBI), según un informe de Ecolatina.

El informe indicó que el precio de las viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un nuevo récord y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

"En los últimos seis años el precio de los inmuebles ha crecido a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares, por encima del nivel general de la inflación -medida también en divisa norteamericana (+12,8%)", precisó.

Así, evaluó que a diferencia de otras economías del mundo, el impacto directo de la crisis de las hipotecas sub-prime sobre los precios de las viviendas en Argentina "fue muy acotado".

Según analizó, el "boom" en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que "el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo".

"En términos del PBI, el crédito a la vivienda se ubica en 1,5%, menos de la mitad del promedio de los ´90 (4% del PBI)", puntualizó.

A su criterio, la suba de las cotizaciones de las propiedades en la Argentina, responde: "Al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión, y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo".

"El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones", planteó.

El informe especificó que la superficie de edificación autorizada en 42 municipios (Capital Federal y distritos de la provinciade Buenos Aires) alcanzó un pico en 2006, se mantuvo en niveles elevados hasta 2008, y cayó fuerte en los últimos dos años.

En este sentido, remarcó que "el retroceso es muy marcado en Capital Federal donde la superficie autorizada cae ininterrumpidamente desde 2007".

"La falta de terrenos disponibles, su elevado costo y las restricciones a la edificación limitan la construcción de nuevas viviendas. Por ende, la pujante demanda se traslada a precios", razonó.

Para Ecolatina, el boom de precios de los inmuebles fue beneficioso para aquellos que colocaron sus ahorros en propiedades y diversos sectores conexos como la actividad inmobiliaria, la construcción y sus proveedores.

"Sin embargo, la fuerte suba en dólares perjudicó el acceso a la vivienda de los trabajadores", recalcó.http://www.blogger.com/img/blank.gif

"El poder adquisitivo de un sueldoformal en términos del precio del M2 en Capital Federal cayó notablemente en la última década", subrayó.

Asimismo, sostuvo que el deterioro de la relación ingreso/valor de la propiedad es "uno de los condicionantes del acceso al crédito hipotecario".

Para conocer cuándo se produjo el "divorcio" entre los salarios de la clase media y el valor del metro cuadrado y cómo se dio esa separación, lea: Propiedades vs. salarios: la triste realidad de cómo la clase media le tuvo que decir "adiós" a los ladrillos.

Fuente: iProfesional.com

"La casa propia", un problema nacional

2011-06-20T06:32:00.000-07:00

En los últimos años, en nuestro país, se ha transformado en un gran problema el hecho de no poder llegar a tener una casa propia. La ilusión de obtener un techo propio se visto truncada por la realidad económica que vive la Argentina de principios del siglo XXI.

En una reciente encuesta publicada en el diario Clarín, se da cuenta que 6 de cada 10 argentinos sueñan con tener su casa, pero sólo el 17% está en condiciones de afrontar una compra inmobiliaria.

Este sueño de ser dueño de un techo es, para un gran segmento de la población, una meta casi inalcanzable.

Este fenómeno se debe a varios factores que conjugan contra el derecho de miles de personas que buscan lo que sus padres lograron en otras épocas.

Estos factores son combinaciones de variables económicas determinantes como el hecho de tener una cotización del dólar bajo y una inflación que supera en creces los dos dígitos han hecho que el precio de los inmuebles suban, por ejemplo, este año casi un 20% como así también la falta de créditos hipotecarios accesibles y el estancamiento de los salarios que se van retrasando en comparación con la aumento de precios.

Al no poder acceder a la compra o construcción de una vivienda la gente se vuelca por el alquiler, y es ahí otro drama para tratar porque en ciudades turísticas como la nuestra las viviendas destinadas al alquiler permanente o de todo el año escasean por demás debido a que este tipo de operaciones son menos redituables económicamente que el alquiler de temporada alta.

En otras palabras, el alquiler por 24 meses es un mal negocio para el propietario y un gran problema para el que no posee una casa propia donde vivir.

Sección de "Pedidos de alquiler y compra"

2011-06-13T13:12:00.000-07:00

En esta sección, tal como lo indica su nombre, se publican todos los pedidos de compra y alquiler. Estas solicitudes son publicadas por aquellos que no encontraron dentro del "Buscador de Propiedades", lo que se acerca a sus necesidades.

Para publicar dentro de esta sección, los usuarios o interesados solamente tienen que enviar lo que están buscando a info@miramarinmobiliario.com.ar con sus datos personales y de contacto con una dirección de correo electrónico y un teléfono.

En estos momentos existen avisos para alquiler de todo el año o de temporada, al mismo tiempo que se pueden ver pedidos para comprar departamentos, casas o campos.

Estas solicitudes no solamente incluyen operaciones en la ciudad de Miramar, sino que también para otras localidades de la Argentina.

Llegó la temporada baja

2011-05-11T06:52:00.000-07:00

Han pasado ya los mejores días de lo mejor del año para Miramar, que fue la temporada alta. Los días que comprenden desde mediados o fines de enero a principios de marzo. Decimos principio de marzo porque han colaborado mucho los feriados largos de carnaval. Días que la gente ha aprovechado para venir a nuestras costas.

Con la temporada baja Miramar queda sola. La ciudad se va vaciando a la espera de algún fin de semana largo que nos devuelva las visitas.

Ya pasó Semana Santa. Fue un fin de semana largo de cuatro días bien fructíferos en materia de turismo y alquileres.

Lo que podemos ofrecerles para esta época, son los avisos de alquiler para los fines de semana largos que quedan o para vacaciones de invierno. El año pasado, se ha alquilado mucho de esta manera y esperamos que en este 2011 suceda lo mismo.

Noticias para los Propietarios

2010-10-13T09:00:00.000-07:00

Sres Propietarios:

Nos comunicamos con Uds. porque sabemos que existen algunas cuentas de correo electrónico a las cuales las consultas enviadas desde el sitio, les están ingresando en la carpeta de su cuenta de email de "Correo no deseado" o "SPAM".

Por favor revisen esa carpeta y marquen los email de Miramar Inmobiliario para llevarlos a la "Bandeja de Entrada" correspondiente como para poder recibirlos donde corresponde.

Ante cualquier duda, por favor comuniquense con nosotros a info@miramarimobiliario.com.ar

Muchas gracias
Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar

Alquileres con un aumento entre un 10% y un 20% en Miramar

2010-08-31T14:56:00.000-07:00

Ya se ha cumplido una semana desde que activamos el sistema como para que los propietarios comiencen a publicar sus avisos y ya podemos apreciar un incremento en los valores de los alquileres que van entre un 10% y un 20% en relación a lo que se pedía para la temporada pasada.

Si bien se esperaba un mayor incremento en los valores debido al costo de vida diario real, tenemos que rescatar la prudencia de los propietarios a la hora de definir las tarifas del verano para que estén al alcance del bolsillo del turista y lograr así una superior afluencia de público para este lado de la costa atlántica.

Tenemos que recordar que la temporada anterior, los propietarios, realizaron un esfuerzo y mantuvieron los precios del verano 2008/2009.

Activamos el sistema para que puedan publicar avisos de alquileres

2010-08-23T11:54:00.001-07:00

Sr. Propietario:

Le informamos que ya puede comenzar a PUBLICAR su propiedad para la próxima temporada 2010/2011. Las consultas para ALQUILAR ya comenzaron.

Sólo tiene que ingresar a nuestro sitio y completar el “Formulario de Publicación” que se encuentra al hacer click sobre la palabra “Publicar Gratis”.

Como todos los años hemos agregado nuevas herramientas para poder brindar un mejor servicio y tener un mejor contacto con ustedes, es así como creamos una cuenta en FACEBOOK y abrimos un BLOG de Noticias donde podrá seguir todo el movimiento del mercado de alquileres y ventas. A través de estos medios lo mantendremos informados sobre los sorteos.

Este año volveremos a sortear premios entre todos los propietarios que contratan el servicio de FOTOGRAFIAS.

Este año lo volvemos a esperar en MiramarInmobiliario.com.ar. La comunidad Inmobiliaria más grande de la Costa Atlántica.

Saludos y esperamos que sea una buena temporada para todos.

Gracias.
Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar

Novedades para los Propietarios

2010-08-11T14:59:00.000-07:00

Informamos a todos los propietarios que en los próximos días estaremos habilitando el sistema como para que comiencen a publicar sus avisos para la próxima temporada estival 2010 / 2011.

En estos momentos nos encontramos realizando algunas modificaciones que harán un sistema más ágil y rápido.

Además, estamos haciendo tareas de mantenimiento de la base de datos y ajustando todo como para habilitar próximamente el sistema.

Calculamos que para antes de fin de mes tendremos todo listo.

En los próximos días tendrán más noticias nuestras.

Gracias y hasta cualquier momento.

El Equipo de Miramar Inmobiliario

Se acercan las vacaciones de invierno

2010-06-22T14:14:00.000-07:00

El receso escolar este año caerá el 19 de julio y finalizará el 30 del mismo mes.

En nuestra ciudad se espera con mucha espectativa por la cantidad de turistas que podrían elegir a Miramar como destino turístico para pasar sus mini-vacaciones.

Dentro de nuestro sitio en internet (www.MiramarInmobiliario.com.ar) ya existen avisos que ofrecen en alquiler este período.

Los precios oscilan entre los $120 y $250 por día para los departamentos y las casa o chalet. La mayoria ofrecen un servicio completo con calefacción incluida.

Han aumentado las consultas para la compra de propiedades

2010-06-15T15:03:00.000-07:00

Según el movimiento dado en nuestro sitio de internet, hemos visto un aumento cercano al 20% en cuanto a las consultas realizadas para comprar una casa, departamento o terrenos en la ciudad de Miramar.

Justamente, esta semana, se han conocido datos precisos en el mercado inmobiliario de Capital Federal que también ha visto un aumento del 29% en las consultas y las concreciones de operaciones si se lo compara con el año anterior.

La inflación reinante en nuestro país y la estabilidad del dólar son una de las características por las que la gente se inclinó por invertir en bienes inmuebles.

El boom comercial en el sector inmobiliario está directamente relacionado con la situación económica. Para los especialistas, la gente vuelca sus ahorros genuinos en ladrillos para resguardarlos y también para ganarle a la inflación.

Se trata de una tendencia de consumo similar a la que vive el mercado automotor desde diciembre. El auge de ventas de viviendas se da incluso a pesar de la reciente suba de precios del metro cuadrado. Los empresarios del sector estiman que a fines de 2010 las propiedades van a costar en dólares hasta un 20% más que ahora.

Publicidad de Miramar Inmobiliario para la TV año 2006

2010-05-19T15:18:00.000-07:00

Esta publicidad fue realizada para auspiciar el programa de documentales llamado "Mis documentos". Fueron ocho capítulos sobre historias de Miramar y se pasó por el canal local en el año 2006.

Fin de semana largo de Mayo

2010-05-03T14:09:00.000-07:00

Con motivo de los festejos por el Bicentenario de la República Argentina el mes de mayo nos encontrará con unas mini-vacaciones de cuatro días para el 22, 23, 24 y 25.

Por este motivo nuestra ciudad de Miramar se está preparando con mucha actividad a la espera de que nos visiten muchas personas.

Los propietarios no han sido ajenos a dicha fecha y es por eso que ya hay avisos que ofertan alojamiento para ese período.

Es el turno de las propiedades para la "Venta"

2010-04-20T15:11:00.000-07:00

Una vez finalizada la temporada estival 2009/2010 cobran protagonismo los avisos cuyo contenido se concentra en las propiedades en Venta. Los departamentos ubicados frente al mar son los más consultados por los interesados en comprar un inmueble en Miramar, seguidos por los terrenos, las casas y chalet y los campos.

En nuestro sitio se pueden encontrar avisos para la venta, no solo de Miramar, sino de Mar del Plata, Pinamar, Córdoba, Mendoza, España, Perú y Uruguay.

Para que se den una idea de los costos de las propiedades que la gente publica, un departamento de 2 ambientes puede llegar a costar entre u$s35.000 y u$s45.000 dependiendo de las prestaciones y cercanía al mar y un terreno en el barrio residencial Las Lomas se acerca a los u$s10.000 y en Parquemar entre u$s25.000 y u$s35.000.

Más adelante le continuaremos acercando precios promedios de lo que la gente va publicando en la sección "Venta".

Nuevos créditos del Banco Nación

2010-04-20T15:09:00.000-07:00

El crédito tiene un plazo de 20 años. La tasa de interés es 12,75% fija en pesos durante los tres primeros años. A partir del cuarto, el interés se calcula con la tasa BADLAR (hoy 8,81%) + 4,5% con un techo del índice salarial que calcula el INDEC.

La oferta de estos créditos comenzó este lunes 19 de abril. Si el préstamo se otorgara durante este mes, y de acuerdo a las condiciones actuales, el cuarto año el interés ascendería a 13,31%.

Sin embargo vale aclarar que al sumar los costos de obtención, el costo financiero total (interés real a pagar) asciende a 15,65% desde la cuota 1.

Los compradores deberán reunir ingresos mínimos de $8.093,6 mensuales para obtener un préstamo que sirve para adquirir una propiedad de U$S 60.000.

Mejore nuestro sistema enviando SUGERENCIAS

2010-04-08T13:57:00.000-07:00

Luego de terminada la temporada 2009/2010, nos encontramos trabajando en varias modificaciones del sitio como para que sea mejor aún. Es por eso que los invitamos a participar enviando sus SUGERENCIAS. Las mismas se pueden enviar a nuestro correo electrónico info@miramarinmobiliario.com.ar.

Contribuir con sus ideas y sugerencias hará que entre todos podamos hacer una mejor herramienta digital para poder alquilar, vender o comprar.

Desde ya esperamos y agradecemos su contribución para poder ponerla en práctica.

El equipo de MiramarInmobiliario.com.ar

Los ganadores del Sorteo son...

2010-04-03T08:34:00.000-07:00

Hoy a las 11:00hs realizamos el sorteo en F1 Informática, calle 24 nº 1138, ante la presencia de varios propietarios que acudieron para llevarse los premios.

El sorteo estuvo fiscalizado por la escribana Maria José Huarte.

1º Premio. Un monitor LCD. Ganador. Dario Martínez. DNI 22.780.237. ALQ-0403
2º Premio. Un reproductor DVD. Ganador. Eduardo Gonzalez. DNI 18.004.707. ALQ-0444
3º Premio. Un reproductor MP4. Ganador. Sara Spina. DNI 5.935.997. ALQ-0134

Agradecemos a todos por haber participado y por confiar en los servicios de MiramarInmobiliario.com.ar

Los esperamos para la próxima Temporada!!!

Ya tenemos la fecha para el sorteo!!

2010-03-23T10:28:00.000-07:00

Los invitamos a participar del sorteo que realizaremos el sábado 3 de abril próximo a las 11hs en F1 Informática, ubicado en la calle 24 nº 1138 entre 21 y 23.

Solamente participan aquellos propietarios que hayan contratado el servicio de FOTOGRAFIAS.

Se sorteará un monitor LDC, un reproductor de DVD y reproductor MP4 de 2GB.

El sorteo es presencial sin excepción. Los participantes deberán asistir con su/s respectivo/s número/s de código.

Los esperamos y desde ya les deseamos MUCHA SUERTE!!!!

El equipo de Miramar Inmobiliario
www.miramarinmobiliario.com.ar

Una Semana Santa prometedora

2010-03-19T13:42:00.000-07:00

Con un mes de marzo más que aceptable en cuanto cantidad de turistas, se espera que la Semana Santa no sea menos.

Se han realizado muchas operaciones para este período de 4 días que cae 1, 2, 3 y 4 de abril.

Por otro lado, en estos días estaremos informándoles acerca del sorteo que llevaremos a cabo para todos los propietarios que hayan contratado el servicio de fotos en esta temporada 2009/2010.

Hasta Luego...

En Miramar Inmobiliario se realizaron más de 1400 alquileres

2010-03-09T12:34:00.000-08:00

En esta exitosa temporada para la costa atlántica, con especial énfasis en Miramar, en nuestro sitio se han realizado más de 1400 alquileres temporarios, lo que representó para los propietarios una cifra superior a los $4.500.000 (cuatro millones quinientos mil pesos).

Todos estas operaciones fueron realizadas a través de nuestro sitio de internet. Recordamos que ésta web no cobra comisiones ni oficia de intermediario entre las partes.

Todas las operaciones son realizadas entre los interesados y los propietarios.

Otro dato a tener en cuenta es que el promedio de precios de los alquileres en esta temporada fue casi idéntico al anterior. Prácticamente no hubo aumentos, cosa que seguramente no ocurrirá para el verano que viene.

Ya se acerca el sorteo de Miramar Inmobiliario

2010-03-03T14:11:00.000-08:00

Como todos los años y para Semana Santa, llevaremos a cabo el sorteo de premios para aquellos propietarios que hayan contratado nuestros servicios.

Este año sortearemos un monitor LCD, un reproductor de DVD y un MP4.

Estén atentos que en este Blog publicaremos el día, horario y lugar del sorteo.

Hasta entonces...

Próximamente los números

2010-03-02T15:36:00.000-08:00

En unos días nomás, vamos a publicar los números finales de la éxitosa temporada 2009/2010 que vivimos en Miramar.

Por el momento estamos procesando todas las estadísticas para poder compartirlas con ustedes.

35% más de alquileres que la temporada pasada en Miramar

2009-12-20T10:47:00.000-08:00

Como les veníamos anticipando en las entradas anteriores, los porcentajes de alquileres para esta temporada están superando altamente a los del año pasado.

Al día de hoy, y comparando los números con los de la temporada pasada, podemos decir que hay un 60% más de departamentos alquilados y un 20% más de casas y chalet´s reservados.

En total hay un 35% más de alquileres concretados que la temporada pasada en nuestro sitio de alquileres entre particulares.

Hay que recordar que todas las operaciones que se llevan a cabo dentro de nuestro sitio, son todas entre particulares. Miramar Inmobiliario no es intermediario ni cobra comisiones.

Nuevamente en línea

2009-12-20T10:42:00.000-08:00

Pedimos disculpas a nuestros clientes porque la semana pasada nuestro sitio estuvo caido durante 55 horas corridas por un problema en el servidor.

El problema se originó porque el día martes 15/12 en el horario pico de visitas, hubo un record de ingresos al sitio, lo que originó una caída del servicio.

Saturó el servicio y es por eso que tuvimos que reprogramar el sistema para poder hacerlo más ágil.

Desde el jueves 17/12 a las 22 horas, el servicio se volvió a restaurar y, a medida que pasen los días, se irá normalizando.

Mil disculpas a clientes y turistas y agradecer a todos aquellos que nos han ido apoyando para que podamos solucionar el problema que se nos planteó.

Ya hay más alquileres que el año pasado

2009-11-23T11:58:00.000-08:00

Nos complace informar que en nuestro sitio de internet tenemos hasta el momento regitrados un 25% más de alquileres concretados, a través de nuestra empresa, que en igual período del año anterior.

Un 25% de operaciones concretadas para alquilar la próxima temporada nos hace creer que podemos tener una mejor temporada que la anterior.

Hay que tener en cuenta que dicho porcentaje a aumentado considerablemente a partir del mes de noviembre porque hasta ese momento los números eran inferiores a la temporada 2008/2009.

El alquiler de "Departamentos" es la gran novedad de la temporada ya que se han alquilado cerca del 30% más que el año anterior, mientras que las "Casas y Chalet´s" lo han hecho en un porcentaje cercano al 10%.

Por el momento todos los números son positivos y las expectativas son muchas..

Puede haber una buena temporada en Miramar

2009-11-17T14:27:00.000-08:00

Si bien los índices de propiedades alquiladas para esta época no indica que estamos ante la presencia de una excelente temporada, las operaciones concretadas son actualmente superiores a las del año anterior.

Podemos decir que hasta el momento (17/11/2009), el total de operaciones concretadas a través de MiramarInmobiliario.com.ar está cerca del 35%.

La cuota de curiosidad la están dando los departamentos. Se han alquilado un 23% más de este tipo de inmuebles que el año anterior, mientras que las casas y chalet`s han cerrado operaciones en un porcentaje cercano al 8% más que en la temporada pasada.

Si bien hay más casas y chalet´s alquilados que departamentos, estos últimos están siendo más buscados que años anteriores en un porcentaje más alto. ¿Será por el tema de la seguridad, por la cercania a la playa o ambas?

Veremos más adelante cómo se van desarrollando las cosas para esta temporada. Aún faltan 45 días para el mes de enero.

Muchos locales sin alquilar en el centro de Miramar

2009-11-02T12:14:00.000-08:00

Llama mucho la atención la cantidad de carteles de "alquilo" en los locales de la peatonal de Miramar. Decimos que llama la atención porque, para esta época, todos los locales del centro se encontraban alquilados, cosa que no pasa este año.

A la vez, en nuestro sitio, también se ha visto incrementado el número de avisos publicados de muchos locales para alquilar. Otros años este fenómeno no se daba porque por lo general todos estaban alquilados.

Los altos costos de los valores de los mismos, sumado a la incertidumbre política y económica que vive el país, hace que muchos no se arriesguen a invertir grandes sumas de dinero para rentar un local en la ciudad de Miramar.

Promoción: Fin de semana largo en Miramar

2009-10-16T14:12:00.001-07:00

El pasado fin de semana largo en Miramar realizamos una promoción de reparto de folletería a los turistas, para que conozcan nuestros servicios y las propiedades que los particulares han publicado.

El fin de semana largo generó muchas espectativas en cuanto a la concreción de los alquileres pero quedó solamente en eso. Hubo pocas operaciones cerradas.

Martilleros aconsejan mantener los mismos valores en Miramar

2009-10-08T17:40:00.000-07:00

Los martilleros Gastón Caraballo y Pedro Duda brindaron el pasado miércoles una conferencia de prensa que tuvo lugar en la sede de la Delegación local – Avenida 26 entre 7 y 5- dependiente del Depto. Judicial Mar del Plata.
La intención fue informar que Miramar, al igual que otros destinos de la costa atlántica, está realizando un asesoramiento que apunta a que los propietarios de casas y departamentos mantengan los mismos valores que el año pasado. Del mismo modo, aclararon que “en la temporada pasada se plasmaron algunos aumentos que perjudicaron al conjunto, ya que se constató entre un 35 y un 40 por ciento de plazas vacías” y que “es sumamente necesario acondicionar al máximo las propiedades en lo que respecta al confort que es lo que permitirá competir con el resto de las ciudades turísticas”.
En cuanto a la disponibilidad de locales en alquiler manifestaron que “en años anteriores a esta altura era difícil encontrar algún local disponible y hoy vemos que aún hay varios carteles en la peatonal, la situación económica es difícil. Se han alquilado aquellos que han mantenido el precio o a lo sumo aumentado un 10%, pero aquellos que han pretendido un aumento mayor tienen muchas dificultades”.
Si bien coincidieron en que Miramar ha avanzado mucho en lo que respecta a servicios, también consideraron que es fundamental seguir creciendo en dicho aspecto. “En la actualidad los periodos son cada vez más cortos, entonces hay detalles que deben contemplarse y que antes no se tenían en cuenta, como el tema de ropa blanca, y demás”. “Miramar tiene la suerte de tener su clientela fija que es la familia con chicos y tenemos que tratar de conservarlos e ir agregando más caudal año a año”. En este sentido declararon que durante el verano 2008/2009 no se captó demasiado público proveniente de las distintas provincias y que para eso también es necesario actuar con previsibilidad, tanto en lo que respecta a tarifas como en lo que se refiere a promoción turística.
Por último manifestaron la plena disposición de las inmobiliarias locales para ayudar sin compromiso alguno a los propietarios que así lo requieran sobre los aspectos mencionados.

GENTILEZA: Periodista Marcos Martínez. Semanario El Nuevo Argentino. Miramar

Propiedades con mejores servicios en Miramar

2009-10-03T11:28:00.000-07:00

Una de las cuestiones que se les recriminaba a aquellos propietarios que volcaban sus inmuebles al mercado de los alquileres de temporada, era que no dejaban las propiedades en buenas condiciones o que no tenian buenos servicios... pero eso hoy ha cambiado totalmente.

Hoy el propietario practicamente está dejando todos los servicios como heladeras con freezer, microondas, televisores con cable o Directv, lavarropas automático, vajillas completas, ropa de blanco e incluso, desde la temporada pasada que se hace evidente y más común, es el hecho de dejar internet con Wi-Fi. Las casas, chalet o departamentos son entregados con buen estado de pintura y construcción.

Además existen algunos casos que alquilan sus casas y ofrecen la posibilidad de incluirle en el precio alguna carpa en algún balneario, regalan cenas de bienvenidas en restaurantes, viajes para trasladarse en taxis o remíses o fichas para el lavadero.

La toma de conciencia en cuanto a la calidad de los servicios que se ofrecen ha mejorado notablemente a raíz de la competencia que existe, no solamente entre los mismos propietarios de Miramar sino con otros de otras ciudades turísticas de la Argentina.

Muchos propietarios decidieron no alquilar esta temporada

2009-09-20T16:46:00.000-07:00

Es una de la curiosidades que viene mostrando esta previa a la temporada 2009 - 2010. Y sí. Muchos propietarios tomaron una medida drástica este año. No van a poner sus casas, departamentos o chalet´s para alquilar. Pasarán el verano bajo sus techos.

Esta tendencia se da mucho entre áquellos que tienen que salir a alquilar otras propiedades para mudarse y sacar una diferencia de plata. Esta diferencia se vio sumamente afectada la temporada pasada, dejando de ser un negocio rentable.

Dejó de ser un negocio rentable porque los valores de las casas de menor valor que la gente de Miramar alquilaba, se vieron sumamente elevados y la diferencia entre el dinero que le sacaban por alquilar sus casas a turistas y el hecho de alquilar una casa de menor valor para pasar esos días en que sus casas estaban ocupadas, se vio enteramente estrechada.

En síntesis, mucha gente de Miramar, decidió pasar el verano en sus casas y no volcarla al mercado inmobiliario de los alquileres de verano.

Precios estables para los alquileres de esta temporada

2009-09-13T08:24:00.000-07:00

A más de dos semanas de haber habilitado el nuevo sistema para que los propietarios puedan ir publicando sus propiedades para los alquileres temporarios, podemos decir que los promedios de los precios que han publicado son practicamente parecidos a los de la temporada anterior.

Algunos mantuvieron sus precios y los que han aumentado, lo han hecho con precaución debido al temor que existe a una temporada como la anterior o peor aún.

Esto es ayudado por el clima económico que vive el país y las noticias que llegan desde los medios de comunicación nacionales, donde todas la semanas se conocen despidos en empresas y una baja en la actividad comercial.

Los promedios de los precios publicados los pueden chequear en http://www.miramarinmobiliario.com.ar/promedios.php.

Un dato para agregar es que este año existen muchas consultas para el mes de diciembre en relación a temporadas anteriores.

Incertidumbre de los propietarios para tasar sus propiedades

2009-09-01T15:05:00.000-07:00

La incertidumbre económica del presente atrapa a los propietarios a la hora de ponerle un precio a sus propiedades para alquilarlas en la próxima temporada estival.

Esta indecisión manifiesta que se ha generado en relación a la tasación de las propiedades es inmensamente proporcional a la situación económica del país.

Hay que recordar que el año pasado para esta época, todo indicaba un alza en el valor de los alquileres cercano al 20%. Durante el mes de octubre pasado (2008) se hizo evidente la crisis financiera internacional y esto llevó a que le mercado cambiara radicalmente. Los precios tuvieron que bajar por la poca demanda que se estaba originando llegando a tarifas del verano 2007 – 2008.

Es de ahí, que el verano pasado se acentuaron los alquileres fraccionados por semana o por días, cuando antes se acostumbraba a alquilar por mes o quincena en el mes más fuerte que es enero.

La próxima temporada veraniega 2009 – 2010 no parece que será muy distinta de la anterior, inclusive se especula que algunos aspectos se acentuarán cada vez más como será el caso de los fraccionamientos de los alquileres por semana o días. Este fraccionamiento por períodos cortos se da en tiempos de crisis.

Por el momento, a la hora de ponerle un precio a los alquileres temporarios, la gente ha tratado de ser cauta y mantener los precios del verano anterior o, en todo caso, aumentar en porcentajes pequeños como lo son un 5% o 10%.

Se largaron los alquileres!!!

2009-08-27T17:50:00.000-07:00

En el día de hoy hemos habilitado el sitio para que los propietarios comiencen a publicar sus avisos de alquileres de casas, chalet, departamentos y locales para esta temporada de verano 2009/2010.

Con un diseño totalmente renovado lanzamos una nueva versión de MiramarInmobiliario.com.ar

En esta octava temporada, agregamos el servicio de Google Maps dentro de las fichas de cada aviso que haya contratado el servicio de fotos. Esta nueva herramienta permite una mejor ubicación de las propiedades publicadas en el sitio. Sobre todo para que los turistas tengan una noción de las distancias al mar y al centro de la ciudad de Miramar.

A su vez, en los próximos días, habilitaremos la opción de "Registración de Usuarios". Cada usuario rehistrado podrá realizar comentarios dentro de la ficha de cada aviso y acceder a grandes descuentos proporcionados por empresas y comercios.

Recordamos que en MiramarInmobiliario.com.ar no se cobran comisiones ni existen intermediarios. Todos los avisos de alquileres y ventas, son particulares.

En Mantenimiento...

2009-08-20T11:49:00.000-07:00

Por el momento nos encontramos realizando tareas de mantenimiento y prueba del nuevo sistema como para tener todo listo para la semana que viene.

Una vez que esté disponible el sitio, se comenzará a avisar a los propietarios como para que puedan ir publicando sus casas, chalet, departamentos o locales en alquiler para esta temporada de verano en Miramar.

Hasta nuevo aviso!!!

Quedan pocos días...

2009-08-18T11:14:00.000-07:00

Faltan pocos días para que habilitemos el nuevo sistema de alquileres temporarios con vista al verano 2009-2010.

En poco tiempo ya podrán publicar sus casas, chalet, departamentos y locales comerciales para alquilar esta temporada.

Com podrán ver en nuestra web, ya se puede apreciar el nuevo diseño del sitio pero todavía lo estamos probando. Hay algunas secciones que faltan chequear.

Ni bien funcione todo como tiene que ser, les avisaremos por correo electrónico a los propietarios como para que comiencen a publicar.

Por cualquier duda, pueden comunicarse a info@miramarinmobiliario.com.ar

MiramarInmobiliario.com.ar está en Facebook

2009-08-11T14:08:00.001-07:00

Para poder potenciar un poco más el uso de internet y sus beneficios de las nuevas comunidades, hemos creado un espacio dentro de uno de los sitios de mayor alcance social como lo es Facebook.

Ahí poseemos un espacio donde nos acercamos a la gente con información actualizada pero, logicámente, mucho más acotada que en este Blog.

Además, esta semana en Facebook, lanzamos como consigna que nos envíen fotos de nuestra querida Miramar. Entre todas las imágenes de la ciudad que nos lleguen a través de los "fans" haremos una selección para publicar en nuestra nueva web que estará activa la semana que viene.

Sean "fans" nuestros en Facebook y manden fotos.

MiramarInmobiliario.com.ar está en Facebook. Haste Fan

Lo que se esperaba...

2009-08-03T14:00:00.000-07:00

Como lo habíamos anticipado, las vacaciones de invierno en Miramar pasaron practicamente desapercibidas, al igual que en el resto del país. Según datos oficiales, en la Argentina hubo una caída en el turismo para este período del 30% y nuestra ciudad no fue la excepción.

Habrá sido por lo de la Gripe H1N1 o por la falta de dinero, pero lo cierto es que en Miramar hubo muy pocos turistas durante estos 15 días de vacaciones invernales.

Ya habíamos mencionado en nuestra entrada anterior, que a partir de las elecciones del 28 de junio pasado, se habían estancado las consultas para este lapso invernal.

Cambiando de tema, ya faltan pocos días para inaugurar nuestra nueva web para MiramarInmobiliario.com.ar que contendrá un nuevo sistema que como anticipo les decimos que se utilizará la tecnología Google Maps y poseerá un nuevo diseño.

Vacaciones de Invierno

2009-07-15T14:05:00.000-07:00

Este período es esperado por los miramarenses con expectativa por ser un período vacacional de dos semanas que puede llegar a atraer turistas para nuestras costas.

En cuanto a consultas realizadas a través del sitio, sirviendo como parámetro para ver el devenir turístico de este período invernal, se han visto en disminución luego de las elecciones del 28 de junio pasado, coincidiendo también con el aumento de las noticias y casos respectivos a la GRIPE A (H1N1) en la Argentina.

Caso curioso o no, a la vez que disminuyeron las consultas por las "Vacaciones de Invierno", comenzaron a surgir las consultas para la próxima temporada 2009/2010. No con mucha fuerza pero hicieron su aparición prematuramente con respecto a años anteriores.

Decimos prematuramente porque por el momento no se sabe a ciencia cierta cómo van a ser los precios que se van a pedir por el alquiler de las propiedades para la próxima temporada estival.

Veremos cómo continúa desarrollándose el movimiento de consultas y les iremos informando.

Se borrarán avisos de la base de datos

2009-06-20T12:49:00.000-07:00

Avisamos a nuestros usuarios que en los próximos días estaremos limpiando nuestra base de datos. Es por eso que se borrarán los avisos de "Alquiler" que poseen los precios de la temporada anterior para quedar solamente aquellos que tienen sus tarifas actualizadas para estas "Vacaciones de Invierno".

Ya que hablamos de vacaciones de invierno, les queremos decir que hay muchas más consultas para este período de las que hubo el año anterior. Es por este motivo que ya se han alquilado bastantes departamentos y algunas casas para estas dos semanas de invierno.

Anticipamos, que luego de estas mini-vacaciones invernales estaremos presentando nuestra nueva web ya con vista a la temporada 2009 / 2010.

Actualizando y diseñando las secciones

2009-06-05T14:37:00.000-07:00

Como parte de todo el re-diseño del sitio, estamos trabajando también en una nueva vista de las secciones destinadas a los Hoteles, Cabañas, Apart Hotel y Residenciales así como también el listado de Balnearios.

Trabajando en un nuevo sistema

2009-06-01T13:24:00.000-07:00

Como todos los años para esta época, nos encontramos trabajando en un nuevo sistema para nuestro sitio, el cual contendrá más y mejores servicios para los usuarios.

El nuevo sistema contendrá varias novedades que mejorarán el uso del sitio por parte de aquellos usuarios particulares que estén buscando alquilar o vender propiedades en cualquier parte del mundo, con especial énfasis en la ciudad de Miramar (Provincia de Buenos Aires - Argentina).

Calculamos que para la segunda semana de agosto ya estará finalizado y disponible en la web. Para esa fecha, como sucede todos los años, es cuando comienzan las consultas para alquilar propiedades ya con vistas a la próxima temporada 2009/2010 que esperamos que sea mucho mejor que la anterior.

La foto de arriba es un ejemplo de como será el nuevo diseño del sitio versión 2009/2010.